Пополнение базы данных происходит ежедневно, благодаря прямым обращениям клиентов, эксклюзивным договорам с продавцами недвижимости и мониторингу специализированных изданий и всех доступных баз данных информационных агентств. Для желающих выгодно реализовать свою недвижимость, мы предлагаем индивидуальные решения по рекламе. Благодаря сотрудничеству с владельцами рекламных площадей на наружных носителях, в СМИ, на радио и телевидении, наша компания обеспечивает рекламу:
• в прессе, на транспорте, в Интернете, на телевидении и радио;
• наружную рекламу;
• SMS-рассылки, курьерскую доставку;
• BTL-акции: презентации, распространение листовок и другие;
• рекламу в специализированных базах данных;
• адресную рекламу.
Мы с удовольствием поможем Вам в случае, если необходимо:
• оформить право собственности на недвижимость
• решить вопросы в сфере землепользования
• сделать оценку недвижимости
• произвести анализ ситуации на рынке
- Оформление прав собственности на недвижимое имущество
Одним из ключевых моментов при операциях с недвижимостью, является оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате таких операций. Ст. 182 Гражданского кодекса Украины регламентирует обязательную регистрацию права собственности и других, имущественных прав на недвижимость, ограничение таких прав, их возникновение, переход и прекращение.
Кроме того, Гражданский кодекс Украины прямо предусматривает, что если право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то оно возникает только с момента такой регистрации.
Регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют Бюро технической инвентаризации.
БТИ также выдает Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое является документом, необходимым для осуществления операций с недвижимостью таких как: купля – продажа, дарение, передача под залог или обмен, другие.
Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации является только первым этапом в оформлении прав собственности. Процедура оформления включает в себя также оформление Управлением коммунальной собственности Свидетельства о праве собственности.
- Решение вопросов землепользования
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с земельным законодательством является обязательным.
Урегулирование вопросов регистрации прав собственности на землю в Украине всегда актуально.
Получить зарегистрированный Государственный акт на право собственности на земельный участок было проблемой всегда. Процедура регистрации и выдачи Государственного акта на землю обычно длится несколько лет, если Вы не доверите решение этого вопроса профессионалам.
Решив оформить землю в собственность, Вы должны пройти ряд бюрократических процедур, каждая из которых может значительно затянуть данный процесс.
Если на земле, которую Вы приобретаете, есть недвижимость, то потребуется оформлять документы и на нее, что также может занять немало времени.
Специалисты нашей компании быстро и профессионально проконсультируют Вас по вопросам в сфере земельных отношений:
• подготовке документов для оформления сделки;
• оформлению (переоформлению) государственного акта на земельный участок;
• присвоению кадастрового номера;
• получению кадастрового плана;
• получению Справки о нормативной или экспертной денежной оценке;
• получению Справки о наличии отягощений (ограничений) на земельный участок;
• получению Выписки из Государственного реестра земель;
• изменению категории земельных участков и регистрация таких изменений
• разработке и согласованию проекта землеотвода
• приватизации земельного участка
- Оценка недвижимости
Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных видов оценки.
При определении рыночной стоимости объектов недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние и т.д.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как жилые дома, оценка стоимости квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; объекты не завершенного строительства; земельные участки.
Проведение оценки недвижимости целесообразно в случае:
• договора купли-продажи;
• передача или съем имущества в аренду;
• определение инвестиционной стоимости имущества при разработке инвестиционных проектов;
• другое.
Информация о недвижимости, представленная в нашей базе данных, обновляется регулярно.
- Анализ рынка недвижимости
Любой человек или компания, стремящиеся к успешной сделке на рынке недвижимости, сталкивается с необходимостью проведения предварительной оценки объекта, которая базируется на анализе рынка недвижимости. Цель проведения подобного анализа — уменьшение неопределенности, уменьшение и нивелирование рисков принятия неверных решений, формирование наиболее выгодного ценового предложения. Анализ рынка — часть комплексного маркетингового исследования. Анализ может быть применен к любому сегменту рыка, требующему информации для принятия решений. Это многоступенчатый процесс, включающий сбор данных, регистрацию и анализ данных. Данные могут поступать из собственной базы, сторонних источников или специалистов по анализу.
Объектами аналитических исследований могут выступать:
• Состояние и тенденции в развитии рынка;
• Состояние и тенденции в развитии спроса;
• Соотношение структуры спроса и предложения;
• Возможности наиболее рационального использования активов;
• Определение конкурентной цены по указанному сегменту рынка.
- Для желающих продать недвижимость или земельный участок:
• индивидуальный подход к каждому клиенту,
• оптимальные сроки продажи,
• обзор и анализ рынка,
• выезд эксперта для определения рыночной стоимости объекта недвижимости,
• проведение рекламной компании,
• консультации по подготовке документов, необходимых для оформления сделки,
• представление интересов владельца в БТИ, ЖЭКе, земельно-кадастровых органах, других инстанциях,
• консультации по правовым вопросам и налогообложению при продаже недвижимости,
• регулярный отчет о проделанной работе при заключении эксклюзивного договора с агентством.
- Для желающих купить недвижимость или земельный участок:
• оперативный подбор вариантов по индивидуальной заявке с учетом целей приобретения,
• анализ рынка недвижимости, оценка инвестиционной привлекательности объектов,
• оценка рисков при покупке новостройки,
• предоставление вариантов у нас в офисе или с выездом к клиенту,
• организация просмотров в удобное для клиента время,
• проверка прав собственности на объект недвижимости,
• консультации по вопросам кредитования,
• юридическое сопровождение сделки с подготовкой всех документов в минимальные сроки,
• регистрация права собственности в БТИ, земельно-кадастровых органах, других инстанциях,
• перерегистрация договоров с обслуживающими организациями (ЖЭК, Киевэнерго, Укртелеком).
- Для желающих сдать жилую и коммерческую недвижимость:
• поиск клиентов в оптимальные сроки с учетом пожеланий клиентов,
• анализ рынка для определения объективной цены,
• проведение рекламной компании,
• рекомендации по составлению договоров аренды, в соответствии с действующим законодательством,
• юридическое сопровождение сделок,
• регулярный отчет о проделанной работе при заключении эксклюзивного договора с агентством.
- Для желающих снять жилую и коммерческую недвижимость:
• подбор объектов недвижимости, максимально отвечающей всем требованиям клиента,
• анализ рынка, составление пакета предложений,
• организация просмотров в удобное для клиента время,
• проверка прав собственности на объект недвижимости,
• рекомендации по составлению договоров аренды, в соответствии с действующим законодательством,
• юридическое сопровождение сделок,
• большая база объектов.
Если в вышеперечисленном перечне Вы не нашли того, что требуется именно Вам, тогда обратитесь к нашим консультантам.
Наша задача – помощь клиентам в разрешении их проблем и установление долгосрочных партнерских взаимоотношений с ними.
Надеемся на долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество!